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卖房子中双证满五什么意思?

发布日期:2019-07-10 03:23   来源:未知   阅读:

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  房屋过户所说的满五年是说,从出卖方领取新的产权证上的登记日期,从出卖方领取新的契税发票开具日期,两个日期二选一,往后推算五年,就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。

  展开全部卖房子所说的双证就是产权证、国土证,满五的意思就是满五年,因为房子满五年就可以免征营业税和个人所得税(营业税现在满两年就可以免征了)(个人所得税要求以家庭唯一一套住宅才可以免征)。过户税费如下:

  1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

  2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

  交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

  办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  采纳数:4754获赞数:36541毕业金融管理 从事银行贷款行业5年从业经验 熟悉了解现银行贷款政策及变动 现任四川翰元担保公司业务部经理向TA提问展开全部卖房子所说的双证就是产权证、国土证,满五的意思就是满五年,因为房子满五年就可以免征营业税和个人所得税(营业税现在满两年就可以免征了)(个人所得税要求以家庭唯一一套住宅才可以免征)。过户税费如下:1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);